Bauland in Zell am See
Die Bezirkshauptstadt des Pinzgaus fällt in Tarif 2. Hohe Preise und eine starke touristische Nachfrage treffen hier auf nennenswerte unbebaute Baulandreserven.
Was die Abgabe in Zell am See kostet
Beispielrechnung für unbefristetes, unverbautes Bauland ohne Eigenbedarf. Der grobe Wert ergibt sich aus dem Durchschnittspreis der Gemeinde – das tatsächliche Grundstück kann deutlich darüber oder darunter liegen.
| Fläche | Abgabe pro Jahr | in 10 Jahren | grober Wert | Abgabe in % des Werts |
|---|---|---|---|---|
| 600 m² | 1.260 € | 12.600 € | 431.000 € | 0,29 % |
| 800 m² | 1.260 € | 12.600 € | 575.000 € | 0,22 % |
| 1.000 m² | 1.260 € | 12.600 € | 719.000 € | 0,18 % |
| 1.500 m² | 2.520 € | 25.200 € | 1.078.000 € | 0,23 % |
| 2.000 m² | 3.780 € | 37.800 € | 1.438.000 € | 0,26 % |
| 3.000 m² | 5.040 € | 50.400 € | 2.157.000 € | 0,23 % |
Tarif 2 gilt für Stadtgemeinden Bischofshofen, Hallein, Oberndorf, Neumarkt, Saalfelden, Seekirchen, St. Johann im Pongau, Zell am See sowie die an die Stadt Salzburg angrenzenden Gemeinden. Beträge laut § 77b ROG 2009; Abzug für Eigenbedarf (700 m² je Person) bis Ende 2032 bei Bauland, das vor 2018 gewidmet war.
Unbebautes Bauland im Bezirk Zell am See
Im Bezirk Zell am See sind 258,0 ha Wohnbauland gewidmet, aber unbebaut – 12,5 % des Wohnbaulands oder 28,6 m² je Einwohner (Landesschnitt 18,8 m²). Werte für einzelne Gemeinden zeigt der Raumordnungsbericht nur als Karte, nicht als Tabelle.
| Bezirk | unbebautes Bauland | davon Wohnbauland | Anteil am Wohnbauland | Wohnbauland 2020–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Stadt Salzburg | 69,2 ha | 49,0 ha | 2,7 % | -11,6 % |
| Salzburg-Umgebung | 515,2 ha | 356,1 ha | 10,1 % | -14,0 % |
| Hallein | 190,0 ha | 112,9 ha | 10,7 % | -6,8 % |
| St. Johann im Pongau | 301,6 ha | 214,4 ha | 13,0 % | -4,4 % |
| Tamsweg | 129,7 ha | 82,2 ha | 12,8 % | -5,8 % |
| Zell am See | 372,7 ha | 258,0 ha | 12,5 % | -8,6 % |
| Land Salzburg | 1.578,4 ha | 1.072,4 ha | 10,0 % | -9,5 % |
Quelle: Salzburger Raumordnungsbericht 2020–2024, Stand 1.1.2025. Enthält auch Hausgärten – was tatsächlich verkauft oder bebaut werden kann, ist deutlich weniger. Das unbebaute Betriebsbauland ist vom Infrastruktur-Bereitstellungsbeitrag nicht erfasst.
Seit 2018 gewidmet? Neues Bauland ist in der Regel auf zehn Jahre befristet. Dafür fällt keine Abgabe an – wird bis zum Fristende aber nicht zu bauen begonnen, wird die Fläche automatisch wieder Grünland, ohne Entschädigung.Mehr zur Baulandbefristung
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Mehr als die Abgabe: Was können Sie mit Ihrem Grundstück machen?
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Erstinformation – ersetzt weder die Auskunft der Gemeinde Zell am See noch eine Rechts-, Steuer- oder Abgabenberatung. Baulandpreise: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025.