Stadt Salzburg
§ 77b Salzburger Raumordnungsgesetz
Infrastruktur-Bereitstellungsbeitrag: Was kostet unbebautes Bauland?
Seit 2024 heben die Salzburger Gemeinden eine jährliche Abgabe für unbebautes Bauland ein. Hier sehen Sie, wer betroffen ist, wie hoch sie ausfällt und welche Ausnahmen es gibt.
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Wer ist betroffen?
Der Beitrag betrifft Baulandgrundstücke, auf die alle diese Punkte zutreffen:
- Die Fläche ist unbefristet als Bauland gewidmet.
- Die Widmung ist Reines oder Erweitertes Wohngebiet, Gebiet für förderbaren Wohnbau, Kerngebiet, Ländliches Kerngebiet, Dorfgebiet oder Zweitwohnungsgebiet. Betriebs-, Gewerbe- und Industriegebiete sind nicht erfasst.
- Die Fläche ist seit mehr als fünf Jahren Bauland – gezählt frühestens ab 1. Jänner 2018.
- Die Fläche ist unverbaut: kein Gebäude oder nur Nebenanlagen wie eine Garage.
- Nach Abzug des Eigenbedarfs bleiben mehr als 500 m².
Abgabeschuldner ist der Eigentümer, bei einem Baurecht der Baurechtsberechtigte. Befreit sind Gemeinden, die Baulandsicherungsgesellschaft, gemeinnützige Bauvereinigungen und Eigentümer, die schriftlich eine entschädigungslose Rückwidmung in Grünland beantragt haben.
Befristetes Bauland ist nicht erfasst. Seit 2018 neu gewidmetes Bauland ist in der Regel auf zehn Jahre befristet. Statt der Abgabe gilt dort eine Frist: Ohne Baubeginn wird die Fläche automatisch wieder Grünland – ohne Entschädigung. Mehr zur Baulandbefristung
Wann ruht die Abgabe?
Die Abgabe entfällt – und die Fünfjahresfrist läuft nicht weiter –, solange
- eine Bausperre gilt,
- das Grundstück als Aufschließungsgebiet, Aufschließungszone oder Vorbehaltsfläche gekennzeichnet ist,
- eine Vereinbarung mit der Gemeinde nach § 18 ROG mit noch laufenden Fristen besteht oder
- eine Bebauung mangels Bebauungsplan unmöglich ist.
Maßgeblich sind außerdem nur die vollen Monate, in denen mit der Bebauung noch nicht begonnen wurde. Wer zu bauen beginnt, zahlt ab diesem Monat nichts mehr.
Eigenbedarf: 700 m² je Person
In den ersten 15 Jahren der Baulandwidmung – gezählt ab 1. Jänner 2018 – wird die Fläche für den Eigenbedarf abgezogen: einmalig 700 m² je berechtigter Person, also für die Eigentümer selbst sowie deren Kinder (oder ein Enkelkind anstelle eines Kindes). Für Bauland, das schon vor 2018 gewidmet war, gilt dieser Abzug damit bis Ende 2032. Ab 2033 zählt die volle Fläche.
Wie hoch ist der Beitrag?
Der Jahresbetrag richtet sich nach der Fläche und der Tarifzone der Gemeinde:
| Fläche | Tarif 1 | Tarif 2 | Tarif 3 | Tarif 4 |
|---|---|---|---|---|
| bis 500 m² | – | – | – | – |
| 501 – 1.000 m² | 1.400 € | 1.260 € | 1.120 € | 860 € |
| 1.001 – 1.700 m² | 2.800 € | 2.520 € | 2.240 € | 1.720 € |
| 1.701 – 2.400 m² | 4.200 € | 3.780 € | 3.360 € | 2.580 € |
| 2.401 – 3.100 m² | 5.600 € | 5.040 € | 4.480 € | 3.440 € |
| je weitere angefangene 700 m² | + 1.400 € | + 1.260 € | + 1.120 € | + 860 € |
Jahresbeträge laut § 77b Abs 5 ROG 2009 in der Fassung LGBl Nr 78/2025.
Welcher Tarif gilt wo?
Stadtgemeinden Bischofshofen, Hallein, Oberndorf, Neumarkt, Saalfelden, Seekirchen, St. Johann im Pongau, Zell am See sowie die an die Stadt Salzburg angrenzenden Gemeinden
Anif · Bergheim · Bischofshofen · Elsbethen · Grödig · Hallein · Hallwang · Koppl · Neumarkt am Wallersee · Oberndorf bei Salzburg · Saalfelden am Steinernen Meer · Seekirchen am Wallersee · St. Johann im Pongau · Wals-Siezenheim · Zell am See
übrige Gemeinden im Flachgau und Tennengau
übrige Gemeinden im Pinzgau, Pongau und Lungau
Fristen
- 31. Dezember
- Der Abgabenanspruch entsteht mit Ende des Kalenderjahres.
- 15. Mai
- Bis dahin ist die Abgabenerklärung für das Vorjahr bei der Gemeinde einzureichen.
- danach
- Eine eingereichte Erklärung gilt auch für die Folgejahre – solange Sie keine neue abgeben und nicht dazu aufgefordert werden.
Werden die Beträge erhöht?
Mit der Novelle LGBl Nr 78/2025 wurden die Tarife nicht erhöht. Die Landesregierung passt die Beträge aber an, sobald sich der Verbraucherpreisindex um mehr als 5 % verändert hat.
Was bedeutet das in der Praxis?
Im Verhältnis zum Grundstückswert ist der Beitrag meist klein: In vielen Lagen entspricht er nur etwa 0,1 bis 0,5 % des Werts pro Jahr. Er ist deshalb für viele Eigentümer kein Grund zum Verkaufen – aber ein guter Anlass, sich einen Überblick zu verschaffen, was mit dem Grundstück möglich ist.
Diese Seite ist eine Erstinformation und ersetzt weder die Auskunft Ihrer Gemeinde noch eine Rechts-, Steuer- oder Abgabenberatung. Rechtsgrundlage: § 77b Salzburger Raumordnungsgesetz 2009 (RIS).