Bauland in Stadt Salzburg
Die Landeshauptstadt ist die einzige Gemeinde in Tarif 1 und hat die mit Abstand höchsten Baulandpreise im Land. Unbebautes Bauland ist hier oft eine Baulücke oder ein großer Hausgarten – umso wichtiger ist die Frage, was darauf tatsächlich möglich ist.
Was die Abgabe in Stadt Salzburg kostet
Beispielrechnung für unbefristetes, unverbautes Bauland ohne Eigenbedarf. Der grobe Wert ergibt sich aus dem Durchschnittspreis der Gemeinde – das tatsächliche Grundstück kann deutlich darüber oder darunter liegen.
| Fläche | Abgabe pro Jahr | in 10 Jahren | grober Wert | Abgabe in % des Werts |
|---|---|---|---|---|
| 600 m² | 1.400 € | 14.000 € | 807.000 € | 0,17 % |
| 800 m² | 1.400 € | 14.000 € | 1.076.000 € | 0,13 % |
| 1.000 m² | 1.400 € | 14.000 € | 1.345.000 € | 0,10 % |
| 1.500 m² | 2.800 € | 28.000 € | 2.018.000 € | 0,14 % |
| 2.000 m² | 4.200 € | 42.000 € | 2.691.000 € | 0,16 % |
| 3.000 m² | 5.600 € | 56.000 € | 4.036.000 € | 0,14 % |
Tarif 1 gilt für Stadt Salzburg. Beträge laut § 77b ROG 2009; Abzug für Eigenbedarf (700 m² je Person) bis Ende 2032 bei Bauland, das vor 2018 gewidmet war.
Unbebautes Bauland in der Stadt Salzburg
In der Stadt Salzburg sind 49,0 ha Wohnbauland gewidmet, aber unbebaut – 2,7 % des Wohnbaulands oder 3,1 m² je Einwohner (Landesschnitt 18,8 m²).
| Bezirk | unbebautes Bauland | davon Wohnbauland | Anteil am Wohnbauland | Wohnbauland 2020–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Stadt Salzburg | 69,2 ha | 49,0 ha | 2,7 % | -11,6 % |
| Salzburg-Umgebung | 515,2 ha | 356,1 ha | 10,1 % | -14,0 % |
| Hallein | 190,0 ha | 112,9 ha | 10,7 % | -6,8 % |
| St. Johann im Pongau | 301,6 ha | 214,4 ha | 13,0 % | -4,4 % |
| Tamsweg | 129,7 ha | 82,2 ha | 12,8 % | -5,8 % |
| Zell am See | 372,7 ha | 258,0 ha | 12,5 % | -8,6 % |
| Land Salzburg | 1.578,4 ha | 1.072,4 ha | 10,0 % | -9,5 % |
Quelle: Salzburger Raumordnungsbericht 2020–2024, Stand 1.1.2025. Enthält auch Hausgärten – was tatsächlich verkauft oder bebaut werden kann, ist deutlich weniger. Das unbebaute Betriebsbauland ist vom Infrastruktur-Bereitstellungsbeitrag nicht erfasst.
Seit 2018 gewidmet? Neues Bauland ist in der Regel auf zehn Jahre befristet. Dafür fällt keine Abgabe an – wird bis zum Fristende aber nicht zu bauen begonnen, wird die Fläche automatisch wieder Grünland, ohne Entschädigung.Mehr zur Baulandbefristung
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Erstinformation – ersetzt weder die Auskunft der Gemeinde Stadt Salzburg noch eine Rechts-, Steuer- oder Abgabenberatung. Baulandpreise: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025.