Bauland in Berndorf bei Salzburg
Berndorf bei Salzburg liegt im Flachgau (Bezirk Salzburg-Umgebung) und fällt beim Infrastruktur-Bereitstellungsbeitrag in Tarif 3.
Was die Abgabe in Berndorf bei Salzburg kostet
Beispielrechnung für unbefristetes, unverbautes Bauland ohne Eigenbedarf. Der grobe Wert ergibt sich aus dem Durchschnittspreis der Gemeinde – das tatsächliche Grundstück kann deutlich darüber oder darunter liegen.
| Fläche | Abgabe pro Jahr | in 10 Jahren | grober Wert | Abgabe in % des Werts |
|---|---|---|---|---|
| 600 m² | 1.120 € | 11.200 € | 120.000 € | 0,93 % |
| 800 m² | 1.120 € | 11.200 € | 160.000 € | 0,70 % |
| 1.000 m² | 1.120 € | 11.200 € | 200.000 € | 0,56 % |
| 1.500 m² | 2.240 € | 22.400 € | 300.000 € | 0,75 % |
| 2.000 m² | 3.360 € | 33.600 € | 400.000 € | 0,84 % |
| 3.000 m² | 4.480 € | 44.800 € | 600.000 € | 0,75 % |
Tarif 3 gilt für übrige Gemeinden im Flachgau und Tennengau. Beträge laut § 77b ROG 2009; Abzug für Eigenbedarf (700 m² je Person) bis Ende 2032 bei Bauland, das vor 2018 gewidmet war.
Unbebautes Bauland im Bezirk Salzburg-Umgebung
Im Bezirk Salzburg-Umgebung sind 356,1 ha Wohnbauland gewidmet, aber unbebaut – 10,1 % des Wohnbaulands oder 22,5 m² je Einwohner (Landesschnitt 18,8 m²). Werte für einzelne Gemeinden zeigt der Raumordnungsbericht nur als Karte, nicht als Tabelle.
| Bezirk | unbebautes Bauland | davon Wohnbauland | Anteil am Wohnbauland | Wohnbauland 2020–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Stadt Salzburg | 69,2 ha | 49,0 ha | 2,7 % | -11,6 % |
| Salzburg-Umgebung | 515,2 ha | 356,1 ha | 10,1 % | -14,0 % |
| Hallein | 190,0 ha | 112,9 ha | 10,7 % | -6,8 % |
| St. Johann im Pongau | 301,6 ha | 214,4 ha | 13,0 % | -4,4 % |
| Tamsweg | 129,7 ha | 82,2 ha | 12,8 % | -5,8 % |
| Zell am See | 372,7 ha | 258,0 ha | 12,5 % | -8,6 % |
| Land Salzburg | 1.578,4 ha | 1.072,4 ha | 10,0 % | -9,5 % |
Quelle: Salzburger Raumordnungsbericht 2020–2024, Stand 1.1.2025. Enthält auch Hausgärten – was tatsächlich verkauft oder bebaut werden kann, ist deutlich weniger. Das unbebaute Betriebsbauland ist vom Infrastruktur-Bereitstellungsbeitrag nicht erfasst.
Seit 2018 gewidmet? Neues Bauland ist in der Regel auf zehn Jahre befristet. Dafür fällt keine Abgabe an – wird bis zum Fristende aber nicht zu bauen begonnen, wird die Fläche automatisch wieder Grünland, ohne Entschädigung.Mehr zur Baulandbefristung
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Mehr als die Abgabe: Was können Sie mit Ihrem Grundstück machen?
Der Bauland-Check zeigt für Ihr Grundstück in Berndorf bei Salzburg Widmung, Kennzeichnungen, Überflutungsflächen, Gefahrenzonen und eine Preisspanne. Welche Möglichkeiten es gibt – vom Behalten bis zum Verkauf – steht im Überblick. Kostenlos und ohne Anmeldung.
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Erstinformation – ersetzt weder die Auskunft der Gemeinde Berndorf bei Salzburg noch eine Rechts-, Steuer- oder Abgabenberatung. Baulandpreise: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025.